“十一”?金周
恒大地?18???入市,一周?收48?元。???天即回款31?元,成功?血??的?金?。与目前?市普遍低迷形成?烈反差的“
恒大地??象”和
恒大上市一起引起了??极大?注。本?特邀??州知名房?研究?家?世同、?卓文,一同解?“恒大?象”。
不必?弱市太?悲?
新快?:
恒大上市能?逆市一周?收48?元,您?得最??的因素是什么？
?世同:?的确是?造了一?逆??售的奇?,也的确可以?之?“
恒大?象”。
?所周知,
恒大地?今年初赴港上市IPO因市??化而???置,?金?和企??展?略受到?自市?的?峻考?,潘石屹?就此?表了百日??的?言。但
恒大上市并?有被?种困境和不利因素所打?,而是?极地采取??措施和手段。
因此,我?得最??的因素在于企?能主?适?和引?市?需求,?然身?困境,?并?有听天由命、束手待?,也?有怨天尤人、消极抵抗,而是采取?极?取的?度和策略,在不利的?境和?件下?造出有利的
恒大上市??和格局。
新快?:“
恒大地??象”??入?整期的中??市有什么?示？
?卓文:首先,市??性需求?很大。特?在??股市低迷、通?持?、投?渠道?窄的背景下,?市的需求???被激?。?房地?市?不?太悲?。
其次,?展商在弱市中,一定要做足功?。?尊?不如??惠。
第三,全??市有共性,也有?性。极可能出?“??不亮西?亮”的局面。全?布局的公司,具有??的?活性。
?展商要降低利??期
新快?:
恒大地?董事局?家印?:“我?是那句?,?有?不出的房子,只有?不出的价格。”如果把?句?放在此刻的市?????行理解,您?得我??如何看待？
?世同:我?得好的?品再加上
恒大地?好的策略,才是“恒大?象”的核心指?思想。因?,光有好的房子而?有好的?售策略,或者光有好的策略??有性价比高的?品,同?都?成??不出去的房子。低价促???是恒大克?制胜的法?,但
恒大上市的低价是建立在保??品?量的基?之上的。
?什么有些企?也明白“?有?不出的房子,只有?不出的价格”的道理,也采取了一定的降价促?的措施,??能取得相?的效果,主要就是忽?了?品的价值提升。
?卓文:2008－2009年?市?于衰退期已是不?的事?。?价在??了2006－2007年的暴?后,可能在2－3年?跌回“初始水平”。
?展商?要有清醒的??,降低?利?的?期,策略性地回收?金,?少?存。?在的?市,是一?“跑得快”的游?,非常考?老板?的判?力。
恒大地?在?方面做得非常好。
高性价比?品 依然能跑?市?
新快?:有?者?,中??市能否依靠?性需求、价格回?和宏?政策?得?机,?仍是一???与??,市?与政策,消?与供?多方博弈的迷局。在“中??市要?得?机”的??上,?位怎么看？
?世同:?然目前?市整体的大?境不是很好,但?性需求是存在的,改善居住需求是老百姓不懈的追求,??是??商采取怎?的?售策略。
“
恒大地?“?象表明:合理的价格,能?助恢复老百姓?房地?市?的信心。恒大再次?造了?市冰?下的?售奇?,更印?了在市?低迷期?,高品?、高性价比的?品依然能跑?市?。
?卓文:目前?市?伏的最大危机是:消?信心??下挫,?售不?。
中??市要?得?机,?有四?前提:
（1）宏???基本面?好。?????定?展,有效抵御??金融海?的??和影?。
（2）居民收入增?,呈??富增?正效?。由“我?正在??”??“我?正在?富”。
（3）政府?房地???的宏??控政策松?。?二次房?松?、各种????到各种限制措施?少。
（4）?展商?低盈利?期。像
恒大上市一?以高性价比?品打??性需求客?。
