地?寒冬?然??，IPO?程一再?置，始自2008年的利空寒流?恒大地??得不堪一?。曾?希望通??地分享中?土地盛宴的美?，眼下正?得越?越?不可及。?了拯救恒大地?，董事局主席?家印不得不祭出共?招式——恒大地?前端??拿地、中???制造，外?投行??后端包??售。在外?投行的精心包?之下，恒大上市成?一?巨大?比的“孵化器”，旗下的子公司?是听任???本待价而沽的“?本蛋”。
?家印模式的?尬背后，折射的是中?房地?行??展的方向之困；也是外?投行?手推?形成的囚徒困境。
激?的?售策略
9月29日早上9?，位于增城的恒大上市山水城?目???售，????非凡，?家印依?意气??，率一干人等???室??而出，??其后的是英皇董事局主席?受成以及德意志?行、美林?行等投??行代表，而新世界(行情股吧)董事??理?家?的身影，更使得??的媒体?者喜出望外。
?家印毫不避?大家?恒大上市与新世界以及其他???本家?系起?。
有??投行作后台，恒大地?在?目?售上几乎不按行?出牌，有地???人士??者表示，恒大在全??目的?工建?和?售速度上，要??快?一般地?企?，“?房子几乎像?白菜一?，甩??”。??同行?自?不如。
?了加快?售速度，恒大地?甚至打出“??必特价，特价必升值”的直接??策略。
几天后，恒大地????金周狂?50?元的成果被公布在??上，?似乎部分消?了恒大?金?危机的力度。不?，逆市跑?市?只是一种假象。
10月18日，一??光明媚的周末，?代周??者?程再?位于增城的恒大山水城，???售??与恒大宣?的“火爆”气氛相去甚?，??看?客人寥寥?几，100平方米左右??修的半山洋房降到3360元/平方米，最低可76折。??算下?洋房的毛坯价?需要2000元/平方米，低于附近的碧桂??凰城洋房的价格。
“市?的不景气，恒大?金???，急需回??金等因素，是恒大降价的直接原因。”?售小姐?。
??，即便恒大???金周回?了50?，也是杯水?薪。
年初，?家印提出的?售目?是：恒大地?旗下的42?房地??目，全年?划?售??到500?元，?售面??到840万平方米。
世事?料，在2008年房地?市?大???的背景下，恒大地?上市500?元的?售目?成??上的大蛋糕。恒大集???部???人??者表示，由于集?一直是一?月制定一次??目?，全年?售目?在10月份后被?低到150?。
恒大山水城的一位?售小姐??者透露，?完成?售目?，集?制定的??提成高?60%，???售人???是一?很大的?惑。
不?，激?的?售和??策略背后，恒大上市地??部充????。
8月13日，重?恒大地?爆出消息，原恒大地?重?公司?????建?正式离?恒大地?重?公司，目前去向未明。而之前的7月份，又有施工?位人?与恒大地??工在其?公?因工程款拖欠而大打出手。
快速??、迅速甩???的工程?量??和?回??金不惜?未售??抵押在?行套取?款的事件在网上快速流?。
不容??的?售??，?恒大??感到，企?通??售回??金填???的?划如同水中花。
恒大地??布的招股??示，恒大上市地?????148?港元，???140?港元，????率接近95%；到今年6月，恒大增??股6?美元后，??率降到65%左右的行?平均水平。
?源：房地?
